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    行業動態-7年拒交物業費近百業主成被告 專家:“智斗”為上  

    7年拒交物業費近百業主成被告 專家:“智斗”為上

    作者:添祥物業  時間:2012-11-16

    近日,家住長沙廣福園5棟的蘇女士在買菜回來時,發現大門口貼了張律師函,沒想到生平第一次收到的律師函竟是小區物業所告,原因是她拖欠了7年物業費。

      經打聽,原來小區里不止她一戶收到了律師函,還有近百戶同樣沒交物業費的業主。蘇女士覺得這有點不公平,“房子住進來就漏水,物業多次修理也沒弄好,還老是敷衍我,一氣之下,我就拒交物業費了!”

      業主

      漏水未解決,拒交物業費

      11月15日,記者來到蘇女士家,3間臥室的天花板上都開了裂,在靠近廚房墻角,墻壁都被滲水泡花了,周圍還能看到一層泛黑的印記。

      “幸好這里不是廚房,要不就成水簾洞了!”蘇女士是2003年入住廣福園的,房子不到半年就出現了漏水,經物業多次維修仍未弄好,“他們的態度也變得敷衍起來,我們只好自己出錢解決!”

      看到物業的態度,蘇女士也在盛怒下于2005年選擇拒交物業費。“前段時間,我家臥室的天花板出現了裂痕,找他們來修,可得到的答案卻是‘房屋已過了保修期’。”

      “物業不作為,據我所知,小區有百來名住戶都沒繳物業費。”話雖這么說,但蘇女士也覺得對不住清潔的阿姨們,“清潔阿姨們很辛苦,如果物業能擔起責任,欠的費用會馬上繳清。”

      物業

      已過保修期

      無奈才上告

      負責廣福園物管的是長沙馨香源物業管理有限公司,負責人胡森彬介紹, “房屋漏水等質量問題實際上是歸開發商管,室內維護工作我們已在房屋保修期內完成。”

      他表示,廣福園小區共有22棟樓房,1000多戶業主,自2003年開始投入使用,在《住宅質量保證書》中標明防滲漏5年保修年限內,物業一直幫業主維修,但現在早已過了保修期,再行維修則需要收取相關費用。

      “幾十戶業主長期拖欠物業費,致使很多公共設施無法配套完成!”胡森彬稱,不繳物業費實際上是在侵害其他交費業主的利益,“走法律途徑,實屬無可奈何。”■記者 楊昱

      多方說法

      物業太懶可炒掉,拒繳物業費行不通

      長沙市物業管理協會副會長夏欣剛表示,房屋質量問題確實是由開發商負責,物業公司實際上是開發商請來的一個服務機構,負責小區外部的公共設施、公用部分,而對業主的內部專有區域,只能參照質量保證書上規定的保修期限。

      “收了錢就得辦事,業主家宅出問題,自然第一個找上物業。”夏欣剛說,“收上來的錢除了發工資外,大部分攤到了小區的公共設施和維修基金里。”業主長期拖欠物業管理費,實則是在侵害繳費業主的利益,在簽署的合同上也標明了違約金的賠償問題。“你若不付,別人就得付,拒繳物業費怎么也說不通的。”

      “我并不主張物業公司狀告業主,這樣很傷和氣。”他建議業主,如遇不負責任的物業,可通過業主委員會將其炒掉;若沒有成立業主委員會,則可要求當地的街道、社區出面解決。

      湖南云天律師事務所律師蔡有玲也同樣認為,如果物業公司沒有明顯的過錯,又履行了應盡的義務,按照合同中的約定,業主是沒有正當理由拒交物業費的,這是一種違約行為。如果確定物業有明顯的過錯,業主應第一時間將證據保留。她建議,物業與業主應換位思考,用協商的方式解決問題,避免造成雙方關系惡化,造成物業費難收的惡性循環。

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