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    行業動態-收物業費只給收據不開發票?  

    收物業費只給收據不開發票?

    作者:添祥物業  時間:2012-11-15

    南方日報訊 (記者/張昕)“物業公司每個月都貼通告催我們交物業費,可為什么從來不給我們開發票?”昨日,市民郭先生向記者反映,他交了物業費后向物業公司索要正規發票,卻只拿到了一張收據,而自從去年12月入住所在小區后,他已經多次索要發票未果,物業公司方面也每次都以“只有收據沒有發票”為由拒絕開票。

      “我交費你開票”,本應是理所應當的事情,然而,記者通過走訪了解到,目前在惠州市區,業主繳納了物業費卻沒有正規發票的現象較為普遍,也成了行業內的一個“潛規則”。

      那么,物業公司為何只開收據不開發票,廣大業主又該如何維護自身的權益呢?

      現象交物業費只能拿到收據?

      昨日上午,家住市區麥地南路的郭先生來到物業管理處交物業費,總共114元,清點過錢數,物業管理處的工作人員填寫了一張收據交給了郭先生,而當郭先生向物業公司索要發票時,工作人員則以“我們這沒有發票,收據就是憑證,證明你已經交過物業費了”為由進行了解釋。

      “因為我是從外地派到惠州公司工作,每個月公司可以報銷一部分租房的費用,但物業一直不肯開發票給我,讓人很頭疼。”郭先生說,因為公司必須要憑發票才能報銷,他多次向物業索要發票,均遭到了拒絕,無奈之下,他便自己掏腰包繳稅開發票,然后再向公司報銷。

      租住在市區河南岸一居民小區的劉女士也向記者表示,每年她都要向物業繳納近1000元的物業費,但物業公司從來沒開過發票。“每次交完錢物業公司就給我一張收據,從來沒給開過發票,除非是要求他們開,他們還要拖一二個月時間給。”劉女士說。

      其后,記者隨機采訪了20位市民,20位市民中僅有兩位表示在繳納物業費時拿到過發票,而且“業主必須提出開具發票的請求”。

      記者在走訪中還發現,物業收費只給收據不開發票的現象多集中在年代比較久的小區。“每次繳物管費,小區的物業管理公司都給我開具蓋有物業公司公章的收據,前兩年一直就是這樣。”家住市區東平一小區的王先生說。

      對此,惠州州市地稅局發票管理處的負責人也表示,從該局近年來對發票市場的專項檢查情況來看,惠州一些新建成的小區收取物業管理費基本上都在開具發票,而大多數老房子、年代比較久的小區收取物管費不開具發票的現象比較普遍。

      調查業主不要求,物業不開票

      昨日下午,記者在市區河南岸片區一棟商住樓的物業管理處看到,該管理處的工作人員為前去繳納物業費的業主開具都是手寫的收據,當記者問“為什么不開發票時”,一位工作人員告訴記者,業主如果沒有提出要求,他們通常都是直接開收據,不過,業主如果有報銷要求,是可以用收據換發票的,但要等一段時間。該工作人員還透露,現在惠州80%的物業公司都是開收據,業主可以拿收據換發票。

      在市區河南岸片區的一家小區內,當記者咨詢物業人員能否開發票時,物管處的經理表示,公司沒有發票,并強調“因為物業費不收稅的,所以也不用開發票。”

      隨后,記者調查了位于市區麥地的3個小區,物業管理公司在收取物管費時也基本都是開收據。在記者的調查過程中,只有一位業主在現場索要發票,但物業管理公司也以“暫時沒有”和“收據也是憑證”進行推托。

      市區一家物業公司的工作人員告訴記者,因為物業管理是微利行業,收取的管理費用都是物價部門核準審批的價格,物業公司不能擅自改變標準,只是提供服務,利潤很少,不開發票也成了行內慣例,但從業主的角度說,發票是消費維權的憑證,按道理是應該開的。

      “收物業費時,我們提供給業主的都是機打收據,加蓋公司財務章,如果要開具發票,我們會告訴業主要繳納5%左右的稅。”該工作人員認為,只開收據而不開發票應該不算是偷稅漏稅行為,因為物業公司根據各自收入和性質,每個月都會向稅務單位上繳營業稅或者凈額稅。

      說法如不開票可拒交管理費

      針對大部分物業公司在收取物業管理費時以收據代替發票的現狀,惠州市地稅局發票管理處的相關負責人告訴記者,根據相關規定,物業公司收取物管費應主動向業主開具發票,如果沒有提供稅務發票,則涉嫌偷稅漏稅。

      消費者在消費后向經營者索要發票既是對自身正當權益的維護,也是保護國家稅收的光榮行為,因此,業主交物業費時向物業公司索要發票是理所應當的,如果市民向物業公司方索取發票未果,可憑收款收據(加蓋公章)向惠州市地方稅務局稅務違法案件舉報中心進行舉報。

      同時,對于部分物業公司“提供發票需要額外加收5%的稅”的行為,惠州市物價局收費管理科相關負責人告訴記者,物業公司在業主繳費后開具發票是應該的,如果額外收取發票“稅點”,屬于亂收費行為,一旦物業公司拒絕提供正規發票或加錢開票,業主有權拒絕繳費,并向稅務和物價部門舉報。

    ——本篇新聞來源于南方報網—南方日報 

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